Аренда склада в Щелково. Мы являемся собственниками складской недвижимости, поэтому знаем о ней все.

Прежде всего аренда склада в Московской области это намного выгоднее по сравнению с арендой помещений в самой Москве. Цены на аренду склада в Москве значительно выше, а их функционал и качество оставляют желать лучшего. На рынке складской недвижимости существует градация. Т.е. все помещения сдаваемые в аренду под склад можно отнести к тому или иному классу. Ниже мы сравним отличия при аренде складов различной классности.

Всего в аренде складов существует четыре основных класса, характеристики которых были разработаны  «Большой четверкой» крупных брокеров на рынке складской недвижимости:

 Аренда склада класса А — самый качественный, отвечающий самым высоким требованиям арендаторов, ключевыми критериями таких складов являются — удобная локация для логистики относительно магистралей, высота потолоков 12 м., антипылевое покрытие, вентиляция и кондиционирование, круглосуточная охрана, нагрузка на пол 8 тонн на квадратный метр, автономное обеспечение электропитанием, погрузка/разгрузка посредством использования доклевелеров, докшелтеров, наличие пандуса. Аренда склада такого класса снимает ряд забот с арендатора, ему не надо заботиться о сохранности своего груза, безопасности на территории, об этом позаботился арендодатель.

 Аренда склада класса В — высота потолков 8 м, отсутствует антипылевое покрытие, возможно наличие 2-ух этажей при условии использования грузовых лифтов, как правило, склады класса В, это переоборудованные старые помещения, аренда в которых уже не является настолько комфортной для арендатора, при аренде такого склада приходится мириться с рядом неудобств как этажность, увеличение площади использования по основанию, так как большинство складов класса В допускают нагрузку, как правило, только около 5 тонн на квадратный метр. Арендовать склад класса В целесообразно когда есть необходимость экономить на комфорте и удобстве работы, несмотря на, казалось бы, небольшие отличия, аренда склада класса А все-таки выгодна в некоторых случаях. Во-первых, в них можно расположить больше товара за счет высоты потолков, что не позволяют склады класса В. Во-вторых, нагрузка на пол в складах класса А в полтора раза больше. В-третьих, на складах класса А часто используются энергоэффективные технологии, что при аренде склада позволяет экономить на коммунальных услугах значительные суммы.

 Аренда склада класса С — высота потолков порядка 4 м., допускается любая этажность, обязательное наличие лифтов и как минимум одних въездных ворот нулевого уровня, температура 8-14 градусов, наличие водоснабжения и канализации. Это один из самых экономных вариантов при аренде склада. Помещения как правило переделанные и большим удобством и функциональностью не отличаются.

 Аренда склада класса D — самый экономный вариант, это неотапливаемые ангары, подвальные и полуподвальные помещения. Одним из требований таких складов является наличие электричества. При аренде такого склада часто все остальные коммунальные блага ложатся на плечи экономных арендаторов.

Еще одним важным вопросом при аренде склада как в Москве так и Подмосковье является оплата дополнительных услуг. Зачастую аренда склада для новичков становится головной болью когда недобросовестный арендодтель не сообщил, что помимо самой аренды склады нужно оплачивать комммунальные услуги, охрану, операционные расходы, зарядку погрузочного оборудования, так же ряд компаний берет плату за въезд на территорию и стоянку, честный арендодатель заранее озвучит все условия аренды склада и платежи которые должны будут иметь место. Так же при аренде складовкласса А (больших площадей) собственник сам предложит бесплатные парковочные места.

Из всех выше перечисленных категорий складов конечно же самым комфортным и безопасным будет аренда склада класса А. В следующей главе мы рассмотрим выгодна ли аренда склада от собственника.

  Мы постоянно добавляем новую и полезную информацию относительно аренды складов класса А в Москве и Московской области, следите за нашими обновлениями.